Question 1

כמה הון עצמי צריך כדי להיכנס לעסקה?

Accepted Answer

ברוב העסקאות, ההון העצמי המינימלי עומד על כ-500,000 ₪.

הסכום משתנה בהתאם לפרויקט ולגודל היחידה, אך המודל שלנו מאפשר כניסה לעסקאות גדולות גם למשקיעים פרטיים — בתנאים שלא ניתן לקבל ברכישה עצמאית.

Question 2

האם התשואה של 7% באמת מובטחת?

Accepted Answer

כן — אנו מתחייבים חוזית ל-7% תשואה שנתית למשך שנתיים, בהתאם להסכם.

ההתחייבות מעוגנת בחוזה הרכישה ומבוססת על בדיקות עומק שאנו מבצעים לכל עסקה, כולל מיקום, ביקוש ופוטנציאל השכרה.

בפועל, בעסקאות רבות התשואה גבוהה יותר.

Question 3

תוך כמה זמן מתחילים לקבל הכנסות מההשקעה?

Accepted Answer

יש לקחת בחשבון שמדובר בהשקעה בפרויקטים בשלבי תכנון או ביצוע.

בדרך כלל, מסירת הנכסים מתבצעת בטווח של כ-24 עד 48 חודשים, ורק לאחר מסירה והשכרה מתחילות ההכנסות השוטפות.

זו הסיבה שהכניסה לעסקה מתבצעת במחיר נמוך יותר ממחיר השוק.

Question 4

למה להשקיע בנדל״ן מסחרי ולא בדירות מגורים?

Accepted Answer

נדל״ן מסחרי מאפשר פוטנציאל תשואה גבוה יותר מדירות מגורים, שבדרך כלל מניבות כ-2%-3% בשנה.

בנוסף, מסחר איכותי במיקום נכון נהנה מתנועה יומיומית של לקוחות, ויכול לייצר הכנסה יציבה לאורך זמן.

Question 5

איך אתם מצליחים להשיג מחירים מתחת לשוק?

Accepted Answer

אנחנו רוכשים את כל שטחי המסחר במתחם מהקבלן כמקשה אחת, בשלב מוקדם של הפרויקט.

היקף הרכישה מאפשר לנו לקבל מחיר נמוך משמעותית, ולאחר חלוקה לחנויות קטנות — לפתוח את העסקה למשקיעים.

משקיע פרטי לא יכול להגיע לתנאים כאלה לבד.

Question 6

האם אני רוכש ישירות מהקבלן?

Accepted Answer

כן. הרכישה מתבצעת ישירות מול הקבלן, בליווי בנקאי לפרויקט.

אנחנו מארגנים את העסקה ומצרפים את המשקיעים, ועל כך נגבית פרמיה יזמית.

המשמעות היא שקיפות, ביטחון בפרויקט ומבנה עסקה ברור.

Question 7

מה המשמעות של ליווי בנקאי לפרויקט?

Accepted Answer

ליווי בנקאי אומר שהבנק מפקח על הפרויקט והכספים, ומשחרר כספים לקבלן בהתאם להתקדמות הבנייה.

זהו מנגנון שמקטין סיכונים ומייצר שכבת ביטחון נוספת למשקיע.

Question 8

האם יש עסקאות כאלה גם בשוק הפתוח?

Accepted Answer

בדרך כלל לא.

קבלנים לא נוהגים למכור חנויות בודדות למשקיעים פרטיים, או שהם שומרים את שטחי המסחר במתחם כנכס מניב.

הגישה לעסקאות כאלה מתאפשרת רק דרך רכישה בהיקף גדול.

Question 9

למי ההשקעה מתאימה?

Accepted Answer

ההשקעה מתאימה למי ש:

• מחזיק בהון פנוי של כ-500,000 ₪ ומעלה
• מבין שמדובר בהשקעה לטווח בינוני-ארוך
• מחפש תשואה יציבה וגבוהה יותר מדירות מגורים

בנוסף, המודל מתאים במיוחד ל:

• משתמשי קצה שמעדיפים לרכוש חנות לעצמם במקום לשכור
• משקיעים פרטיים ששוקלים רכישת דירה להשקעה בישראל או בחו״ל ומחפשים אלטרנטיבה עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר
• משקיעים שמחפשים יציבות ואינם מעוניינים בהתעסקות תכופה עם החלפת שוכרים, כפי שקורה לעיתים בדירות מגורים

בקשת גישה